奥克兰Epsom区旧房翻新油漆

承包的油漆工作包括室内室外墙面处理和油漆,以及室外露台阳台等油漆。即使是旧房改造项目我们也能很准确地对油漆部分进行准确报价,并保证在施工过程中不做任何变动;油漆工作总体上购买材料的成本只占不到总费用的20%,其余80%都是油漆工人工费用,只要我们管理完善,工作效率高,不存在在预算范围内无法完成的结果。这是房子改造后,室外的露台是新木头,要用保养油渗透。房子的法式门窗是油漆工作的质量检验重点:这种房子历史很多都超过50年,我们要对原有油漆进行打磨,表面光洁处理,裂缝处理,再打磨,然后才能上底漆;底漆之后还要打磨,才能保证上面漆的时候光洁平滑闪亮。

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室外添加了楼梯,整体都用最好的露台油刷好浸泡,并需要每两年重新清洁和保养。

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旧式样的围栏,转成幕墙式处理,这面墙也用室外木板油进行处理。

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别墅内部所有墙壁和顶部都重新换了板子,这就需要重新批灰,打磨;我们做了三遍批灰处理才把墙壁和转角处理平整;然后是一遍底漆,局部打磨后又两边面漆;窗框用的水性半光亮油漆,英文叫做water based enamel. “Enamel” 就是瓷器表面那种效果,semi-gloss是半光效果;与墙面的亚光形成一些对比;室内我们不用油性的底漆,那样味道一直会很大;所有室内我们都使用水性油漆。

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地板和门框也全部换了新的,但是保留了传统式样的木门。这样比新房建造直接运来带框的门直接安装在工艺上要求高了很多,要求定制门框的精度要完全配合老的木门。定制的门框和门我们都需要在用至少120的砂纸重新打磨,用黄灰填缝,再打磨,然后上底漆和两边面漆;一个心门和门框的处理,基本要远远多于处理一个房间的时间,油漆是要求效果很体面平整的时候;油漆不能太厚,否则显得笨拙,所以没遍要求覆盖率墙的前提下,还要均匀,门窗是最考验油漆师傅的耐心和手艺的地方。

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屋顶一角改为阳光房形式,其他部分我们用了多乐士的屋顶彩钢油漆,英文叫做colorsteel roof and trim油漆;都是水性的。这种模仿真砖瓦的金属屋顶会长青苔,我们基本上都是用粗砂纸逐个抛光后才油漆的,刷子两遍漆。

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二楼窗子替换为新的样式。新窗子都要做缝隙处理,打磨,再油漆;屋顶这个倾斜度让油漆工作难了不少,用安全绳在另外一次绑住,油漆工在这边一点点用刷子刷的,这个难度是没法用喷枪的,不能在其他地方喷到一点油漆,否则处理就难了。

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这个老别墅的改造油漆部分大约用了三个星期;我们有两个油漆师傅室内,一个做室外。在全部快要完工的时候,我们给抛光后的地板也上了地板油,然后整体清洁后交工。

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