Epsom旧房翻新室内油漆

最近房产交易中经常有华人买家购买旧屋出售的情况出现,最近奥克兰中区一个增值40%;我们做的室内翻新油漆。

室内油漆
近年旧房建房愈来愈普遍,在选址上跟平常买楼没大分别,树林、湖景、好校网一定是叫好有卖点,如Epsom地段是个不错的选择。但不同之处会是着眼旧房子,因为楼房愈旧,愈有机会可以趁低吸纳,然后进行建房。早前杨先生跟拍挡一起买了间破烂的平房,他们岂止是内部建筑,就连屋顶、内外墙身、前园、后园到土库都要从新拆毁再建。整个工程共享了6个月时间完成,最后屋价比原先升幅了40%+!

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房屋新建要牵涉的事情可大可小,工程庞大到要涉及所有房间、厨房、洗手间,甚至要在间格上有大改动的话,花上的金钱和时间确实令很多卖家却步。一般而言,厨房和主人房的洗手间是第一个考虑的位置。可是只限局部位置建筑,出来效很多时会失去大体性的协调,如墙色、地板、瓷砖、灯光等互不相配,会令买房时收不到最高的价格。业主一开始只是为了建筑新屋,及后换过几次屋,大部分的工程是由屋顶拆到屋底,由屋内改到屋外的花园,所有地毯地板、楼梯、窗门、洗手间、厨房、墙色,甚至车房门都换新,园林绿化和车道几乎无一处都无保留地大改。也试过厕所变睡房,睡房变厕所;久而久之跟建筑师傅建立了默契和诚信,加上自己对建筑和设计很有兴趣,于是开始尝试翻新旧屋。

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饭厅地板采用高级手刮纹实木,对开可以直出露台,方便外出烧烤,而且双门设计令景观更加一览无遗。地板油漆。

业主进行房屋的建筑和销售从来只会想到费力少回报快,随便清洁一下,租用讲究而富有情调的家具摆设,在房屋热潮下便等未来买家来买。但是如果愿意花点钱来个大建筑,再上市售卖的价格一定简单修正陈设更有惊喜。

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此屋此前屋主曾多次全屋建筑车库,之后进一步买屋,累积了多次经验。现以翻新旧屋作为投资实现资产升值。一般业主初次置业时,会花很多时间纠缠在细节上,如:地板、瓷砖、门柜、云石台面等。及后要卖屋买屋时,发现有了这些升级之后价格也相对可以提高。于是在投资买房时,住房便会看成为投资的一部分,故此愿意花多点心思来美化家居。

每一间旧屋总有许多需要完善的地方,最理想当然是从头开始进行完整建房,但是是实际情况则需要根据时间、成本、收益三者进行有机的平衡。

外墙打磨出了和重新油漆后效果非常好。

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大窗户使更多自然光透进屋内,令视野更广阔之余,这种设计更是一种环保新趋势。

专业室内外油漆
业主夫妇均是房产相关行当人员,每次建筑都要跟不同的建材或相关公司交涉,一个建筑工程几乎都要跟十几个不同的公司对洽,要懂得还价的方法,控制好预算,相比没有经验的行外人,业内人员能节省约数万刀。另外时间管理得好也是很重要。从多年楼房投资及建筑的经验,他们开始对室内设计及楼房建房产生兴趣,从中更领略到置富在于懂得有效地令物业增值,才能令现有的资产达到最高效益。

业主表示很视乎屋主肯下多少功夫在数据搜集和有一个确实又合理的预算。购买材料或家俬都尽可能集中一起购买,所谓买得多悭得多,举例说门和窗可以在同一间公司购买,厨具则一次过买五件头会比买一件获得更多优惠。

工种分配要专一

相反建筑队伍的选择则要做到专一,人手的分配要专注,如一般师傅虽然可以完成做到屋顶到园艺的诸多事情,但一般人都不能样样精通,于是要额外收费之余,效果亦未必理想,很多时还会因而拖长完工的时间。最好还是屋顶由专门的师傅去做,门窗找专门制作门窗的队伍;收费上可能贵一点,但是效果会好过生手很多。

另外由于一般建筑公司在市场上的经验,经常可以便宜买到较好得建材,从某种程度上来说,寻找一家好的建筑公司,也可以减少很多的建筑费用。

经过上述的建筑过程和精心布置,最后房主通过6个月的时间,以原先房价1.4倍销售了原先的旧屋,可见建筑对于房屋建筑的重要性。

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