50年以上老房重新油漆后焕然一些

最近完成的奥克兰北岸和中区几个50-60年以上房龄的老房翻新油漆

首先这些房屋的年龄都是在50-60年左右,也就是在上个世纪60年代左右建造,这个时代的房子虽然不会有漏水房一类的问题,但是仍然具有一些因为年龄偏大而带来的缺点,但是适当的翻新油漆可以让老房子也焕然一新,既有老式房屋的安逸,又有新房屋的部分便利设施,将房屋增值。

案例一:

 

 

奥克兰房屋翻新

这个是几个房屋翻新油漆案例中比较成功的案例,基本上外墙按照灰白的色调进行了喷漆处理,包括围墙翻新喷漆,同时对屋内的地毯更换成成为了较易打理的地板,内墙进行了打磨和喷漆,对屋内的照明设施进行了改造,改造费用不高,但是效果明显。

原房屋状况较差,建筑内容较多,屋内设施虽然相对都可以使用,但热水系统以及厨卫已经过于老旧,业主在此次过程中都进行了更换。水暖锅炉更换的时候由于和以前的低压锅炉不同,所以更换后对于响应的卫浴中得管线也要进行对应的更换,否则会产生安全问题。

浴室建筑

喷漆后效果

浴室建筑

从表面上看,外墙和内墙的墙面都是进行了油漆,房屋的屋顶也进行了油漆,可里面的不可见的部分,木瓦却没放防水纸。内墙只用一层布隔离。如果里面的保温层用的是石棉,就会对人体产生危害。还有部分内墙里面可检测到超标的湿气。对于这么上年纪的老房子而言,如果湿气已存在一段时间,里面造成的破坏就可能会很严重。但具体情况要打开墙体才能知道。由于房屋屋顶上有一些杂物,在奥克兰的雨季可能会因为排水不畅而流到屋内,在这种情况下会对今后的使用埋下巨大得隐患。另外部分未更新的老旧电线和下水铁管都是隐患,此房屋的建筑明显体现了房主建筑经验的不足,注重外表,而内部的功能被忽略,可能是由于业主急于出售的缘故,希望买房人能够好好检查,防止买后巨大得建筑费用发生。

最后一个案例房主的建筑风格似乎是以能住为主,能看出是房主自己完成的,从房屋屋顶走线到对于房屋屋顶交接部分的粉刷处理,都显得很业余,不过自己住一下倒是可以了,房屋本身也没有什么太大的问题,不过还是建议以后这些工作由专业人员来完成,要不光每天盯着自己刷得斑驳得墙壁就越来越不舒服了。

老房子翻新油漆首先要搞清楚房屋里面有没有什么问题,在没有大问题的情况下再进行外部的建筑和改造,如果有问题,要及早完善,这样对自己和对今后的房主都是比较负责任的表现。房屋外部的建筑因人而异,不过最好还是尊重原先的设计风格,在保持风格的基础之上做到尽量的现代化才是老房翻新的真谛。

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