超市改建成车行室内外商业油漆项目

这次改建的总体的目标,是把一个六年内都是水果蔬菜超市的卖场,改成车行。目前的状态大体如下:

20150820-9

预期达到的效果:

20150816-2

早6点垃圾箱已经就位,9点多脚手架到位。在交钥匙以前,已经有一个师傅做户外的一些老旧设施的拆除工作。

20150820-8

室内可以说拆除掉所有后来搭建的非结构性设施。屋顶的处理是重点。整体屋顶有一半做过石棉瓦喷浆处理,还有很多为了吊顶而破坏的洞,需要补好。铲除表层需要全身防护,戴好防毒面具,这些是以前较多使用的很不好的内建筑材料。

20150820-1

木结构的拆除相对容易。

20150821-4

这部分工作比较粗暴,很费垃圾箱,几百块一个。脚手架搭建了两个,因为屋顶是斜的,不同高度需要两个配合。

20150821-6

总体来说,墙面问题要比预想的少。有部分漏水问题。但是电路和各种线路处理很费时间。

20150821-7

项目第二天

第二天拆除吊顶后,发现前部结构是纯木制悬挂结构,超过15米的跨度没有任何钢梁,这种结构在目前的审批中是不会被通过的,但是对于老建筑的历史现状,并不要求改动。

这个情况解释了五层滑动门前一根金属支撑杆的作用:因为几年前这个横梁结构已经有些变形,导致中部滑动门积压,不能正常左右移动,所以才加了竖量支撑。在这个基础上,任何对结构的改动,都有风险。这个情况导致跟预先的设计不能实现的主要部分是1. 室外部分装饰板,可能不做成木制结构加垂直平板,因为目前内部结构的承重能力明显不能承受。

这个是早起预想的室外方案。

20150816-2

这是内部天花板拆除后漏出的问题。加上今天房东说明的门前金属梁的来源,可以基本肯定,不能在这些结构上添加更多重量。目前的机构不太规则。

20150821-1

在类似桥梁结构的基础上,中部又添加了三根不规则分部的斜拉梁,分散一部分中部下垂的力量,已经顾不上美观的问题了。

20150821-2

专家仔细勘察一下,甚至没敢跨入内部,大体的情况已经显而易见。

20150821-3

对建筑主结构的附着或者修改,需要结构工程师勘查和对方案签字,然后报审批。这个案例,甚至不需要请结构工程师再次勘查,因为已经之前变形了,如果需要做一些改动,也是对目前结构的加固,不能再添加它的承重负担。15米的大跨度而没有钢梁,可能也是为什么前面没有做成垂直立面的原因:承重能力不足。

解决方案如下:

20150823

在不对目前结构做任何改动的情况下,将目前的铁皮屋顶侧面外皮,换成其他平板材料。这样既可以取得外观效果,也减轻了目前的横梁结构承重压力。部分屋顶材料的更换。

住宅建筑很多情况下时间比较紧,报价和勘察都比较匆忙,尤其是内部隐藏结构有很多隐患,只能见到具体问题,想最有效的办法尽快解决。今天的情况,客户可能需要牺牲一些早前预想的外观效果,但是我觉得替代方案,并不在本质上对外观有巨大改变。对施工来说,不做外部结构,省去了一部分预期的工作,但是更换屋顶和内部封板的工作增加,所以基本保持均衡状态,并不对预算产生太多影响,属于在预算内可以消化的方案。我们遇到具体问题,不能也不可能直接全部推给客户,要双方的各种妥协才能推进事情进展,施工方面要有能力解释目前的问题,解释为什么必须改变预想的施工方案,同时首先在预算内寻找替代方案,研究替代方案的可行性,比较选择后给出一个方向性的建议,然后再与客户一起讨论下一步的路线。

第二天表面拆除工作基本结束,一个垃圾箱已经满了。漏出了所有机构,进入结构勘察阶段。除了这个横梁问题以外,还有两处下水外漏,需要处理。这些都在最初勘察阶段无法预期。但是地面和墙面整体残留金属膨胀螺丝的处理比预想的少很多。

项目第三天

车行内部空间整体很开阔,需要两个小办公室处理销售文书和财务等工作,也需要一个空间安排摄像系统,网络,电话,电脑,收银等设施。原来的小屋子不但破旧,位置也不对,所以我们考虑了用一个20尺集装箱建房成两个小房间,配合木平台拓展办公区域使用空间,总体计划是这样的:

20150823-2

集装箱整体高度大约255cm,后门的高度只有265左右,勉强可以推进来。既然这样设计了,就需要客户一些困难。这个设计的好处并不是节省建造成本,而是可以更好得利用现有空间本身所具有的工业感觉,既然不能细化,那就总工业路线吧。集装箱颜色可以刷的很鲜艳,期待具体效果。

项目第四天

在现场有想出了第三种方案,在建筑结构以外重新搭建金属结构。可以实现任何平整的装饰效果。这样做需要结构工程师勘查,制图,然后提交政府审批。费用勘查设计可能是几千刀,审批几千刀,还要21个工作日,在这之前,什么都不能做。所以这个方案,是比较理想,但是操作上和成本上,终归是要被放弃的。

20150824

项目第五天

今天是拆除所有老旧线路。首先是照明和开关插座等的线路改造,其次是一些设施的线路规划:监控,报警,网络,电话,和音响系统。

cctvalarm

speakers

项目第六天

再次修改前面的方案,采用更轻型的材料,高度降低到1800-2000mm
20150829

项目第七天

照明和装饰灯具的安排是影响整体建筑效果的一个主要因素,选灯的种类还有时间,但是布线已经有些晚了,主要是最初的想法大家都不太明确。这是比较粗狂的构想。
20150830-2

项目第八天

拆除之后,会发现一些新事情。垂直向上的木梁,同时也是用来支撑顶棚的,所以不能拆除。同时里面还有一根铜管,用来提供排水空气压力,也不能拆除,所以原来彻底漏出顶棚的方案,需要修改,成为下面这种方式。

20150830

项目第九天

今天需要修改预先的灯光方案,还需要重新选灯的种类。此外卫生间和工作室也需要在安排一下。如果没有完整的预先设计图纸,在拆除旧的设施后,都需要因地制宜做一些适当的修改,这些都是每天沟通后需要迅速做出反应的安排,以便安排第二天施工。

20150831-11

灯光的变化很大。上面示意图的方法,会给安装带来不少挑战。可能会采用如下两种LED等提供场地主体照明,结合射灯突出车的效果。

20150831-L2

工作室的主要变化是尽量减少的通往顶部的铜管和其他管线的包围范围,视觉上让这个小屋子更加独立,从而突出了空间的整体感。20150831-22

项目第十天

前几天就遇到屋顶漏水部分建筑,这是部分漏水侧面的状态。很可能是内置雨水导水管和外部导水槽之间的衔接部分除了问题。已经很久没有处理。过去开超市的时候,内墙底部木头已经腐烂,现在全部拆除。这部分需要房东额外承担费用,但是多出了一些沟通和安排额外工作的时间。

20150831_104347

此外屋顶需要全部检查漏洞补好。拆除另外一部分屋顶以前用来安装制冷压缩机外机的木制安装支架,做好防水

roof-freshbarn

 

集装箱到位,多花了一倍的成本,买了个基本全新的。移动到内部还是个问题,解决中。

container-1

预期制作方案

20150901-1

20150923:最后难以决定的还是门口的立面,如果希望施工顺利,每一步画图是最好的方式。口头沟通方式,往往是对方接收到了1/3,自己臆想出来1/3,还有1/3丢失在空气中了。
20150923-1

希望每一步都正确的话,细节图要到这个地步。10mm的对接缝,是为了作出整体建筑外墙面的效果,如果没有格外强调,施工人员会为了简单,直接对接平板,那样整个效果就完全不同了。

20150923-2

 

 

Spread the word. Share this post!

1 Comments

  1. Pingback: 2CheapCars Greenlane新店开业 | 新房建造 | 商业装修 | 地产开发 - Goldenland

Leave Comment

电子邮件地址不会被公开。